«Агрокомплекс» имени Ткачева через суд получил 810 га земли на Кубани

Коммерсант, 23.01.2024

Суд обязал Росимущество заключить с «Агрокомплексом» имени Ткачева новый долгосрочный договор аренды на земельные участки в Красноармейском районе Кубани общей площадью 810 га. Федеральное ведомство указало на некие нарушения договора, но судьи сочли, что пользователь земли добросовестно исполнял все условия. Эксперты отмечают, что суд правильно применил положения Земельного кодекса РФ, и решение, вероятно, устоит в вышестоящих инстанциях.

Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил иск АО «Фирма "Агрокомплекс" им. Н. И. Ткачева» к территориальному управлению Росимущества и обязал ведомство заключить с обществом без проведения торгов договор аренды двух земельных участков в станице Староджерелиевской Красноармейского района Кубани. Общая площадь участков — 810 га, срок аренды — 49 лет. Об этом сообщается в арбитражной картотеке. Согласно данным Росреестра, кадастровая совокупная стоимость участков составляет порядка 111 млн руб.

Как следует из материалов дела, в начале 2000-х годов права на земельные участки были зарегистрированы за Краснодарским краем, в 2002 году они были переданы в аренду на семь лет ОАО «Ангелинский элеватор». В 2007 году край передал эту землю в собственность РФ, а элеватор уступил права аренды рисоводческой агрофирме «Полтавская», впоследствии реорганизованной в АО «Агрокомплекс "Рис"», который долго судился по поводу незаконности передачи земель в федеральную собственность, продолжая пользоваться участками и оплачивая аренду по договору 2002 года.

В 2019 году компания обратилась в Росимущество с заявлением о продлении договора аренды, но получила отказ с уведомлением о прекращении действия договора в связи с некими нарушениями. После этого агрофирма начала судебный процесс с требованием о понуждении Росимущества заключить с ней новый договор на 49 лет.

В сентябре минувшего года АО «Агрокомплекс "Рис"» выиграло дело, но кассационный суд вернул его на пересмотр. Через несколько месяцев общество влилось в АО «Фирма "Агрокомплекс" им. Н. И. Ткачева», которое продолжило судебные тяжбы с Росимуществом.

Как установил кубанский арбитражный суд в ходе повторного рассмотрения дела, земельные участки используются по назначению для выращивания риса, сои, озимой пшеницы, арендная плата за них вносится исправно, поэтому оснований для того, чтобы не заключать договор с сельхозтоваропроизводителем на новый срок, нет.

АО «Фирма "Агрокомплекс" им. Н. И. Ткачева» принадлежит семье бывшего министра сельского хозяйства РФ и экс-губернатора Кубани Александра Ткачева. Компания стабильно входит в топ крупнейших землевладельцев страны. В минувшем августе консалтинговая компания BEFL опубликовала рейтинг крупнейших землевладельцев России, согласно которому «Агрокомплекс» оказался на втором месте, в 2023 году его земельный банк составил 1,1 млн га (+286 тыс. га год к году). Также по итогам 2022 года агрофирма стала лидером рейтинга владельцев самых дорогих земель в России, составленного Forbes. Стоимость земель группы компаний на тот момент была оценена в 152,1 млрд руб. По сравнению с 2021 годом, когда земли агрохолдинга оценивались в 88,6 млрд руб., их стоимость выросла на 71,6%.

Партнер юридической фирмы Enforce Law Company Игорь Ткачев отмечает, что, удовлетворяя требования «Агрокомплекса», суд во многом опирался на ранее вынесенные судебные акты, которые установили в том числе отсутствие задолженности по аренде и других неустраненных нарушений. Указания кассационного суда при новом рассмотрении дела формально выполнены, поэтому решение, скорее всего, устоит, хотя отраженная в нем позиция представляется эксперту не бесспорной. «Суд, по сути, применил положение Земельного кодекса о перезаключении договора на новый срок, если арендатор успел попросить об этом до истечения срока аренды, но возможность применения данной нормы к ситуации, когда договор был возобновлен на неопределенный срок, на мой взгляд, сомнительна»,— добавляет он.

Гендиректор консалтинговой компании Macon Илья Володько отмечает, что процесс распределения земель сельхозназначения на Кубани между крупными игроками уже завершился и наиболее привлекательные земли, которые можно использовать для сельского хозяйства, уже давно находятся в руках крупных агрохолдингов. «При этом понятно, что какие-то земельные активы еще будут перетекать из рук в руки, часто через сделки с участием крупных игроков, которые продолжают консолидировать активы. Но в любом случае это будут внутренние процессы. Стороннему крупному агрохолдингу сегодня практически невозможно прийти на Кубань и сформировать какой-то значимый земельный банк»,— резюмирует эксперт.

Михаил Волкодав

Вернуться к списку